Impermeabilización

Cada estructura de estacionamiento debería contar con un sistema de impermeabilización. Sin embargo, las necesidades de su estructura variarán dependiendo de cómo se construyó originalmente y de cómo se ha mantenido a lo largo de los años.

Hay cuatro tipos principales de sistemas de impermeabilización para garajes de estacionamiento: selladores, sellantes, juntas de expansión y revestimientos de tráfico.

Veamos las características de cada uno, incluyendo su aplicación y rendimiento.

¿Por qué es importante la impermeabilización de las estructuras de estacionamiento?

Aunque la mayoría de los estacionamientos tienen una vida útil aproximada de 75 años cuando se mantienen adecuadamente, un garaje totalmente descuidado puede durar sólo un tercio de su vida útil prevista.

Los sistemas de impermeabilización juegan un papel crucial en maximizar la vida útil general de su estacionamiento y deben ser reemplazados aproximadamente cada 7-15 años, dependiendo del tipo de sistema, para mantener un rendimiento óptimo. Si no se maneja bien, el agua puede causar una gran deterioración y esta deterioración puede llevar a costosas reparaciones estructurales.

Los sistemas de impermeabilización protegen su estacionamiento al:

• Prevenir la corrosión de su marco de acero interno.
• Mantener la integridad de las juntas entre pisos, paredes y accesorios.
• Eliminar las filtraciones entre las diferentes áreas de la estructura.

Otro beneficio de los sistemas de impermeabilización es que ayudan a proporcionar una mejor experiencia para los visitantes.

Por ejemplo, las filtraciones de un piso a otro pueden hacer que el agua rica en minerales gotee sobre los vehículos. Esta agua puede dañar la pintura y los acabados de estos vehículos, lo que lleva a clientes muy insatisfechos.

Además, un buen sistema de impermeabilización y drenaje permite una utilización máxima porque no tiene que cerrar áreas de su garaje debido a charcos en ciertos espacios de estacionamiento después de una fuerte lluvia.

Diferentes tipos de sistemas de impermeabilización de garajes de estacionamiento.

Cada sistema de impermeabilización está diseñado para evitar que el agua penetre en las áreas vulnerables de su garaje, aunque algunos son mejores que otros.

Los selladores, sellantes y revestimientos de tráfico, a veces denominados colectivamente revestimientos de cubiertas de estacionamiento deben ser cuidadosamente considerados para asegurar el mejor ajuste para su garaje.

Las opciones del sistema de impermeabilización también pueden verse afectadas por la construcción de su garaje. Por ejemplo, las estructuras prefabricadas, que se diseñan en una fábrica y se ensamblan en el sitio de construcción, requieren una atención especial a la impermeabilización en las juntas.

Los garajes de estacionamiento fundidos en su lugar tienen refuerzo interno de acero que es vulnerable a la oxidación y la corrosión, por lo que es fundamental reemplazar los sellantes y los revestimientos cuando han alcanzado el final de su vida útil.

Selladores se aplican en las juntas para evitar que el agua se filtre en otras partes de la estructura. Los selladores de juntas están hechos generalmente de poliuretano u otro material elástico, y deben ser reemplazados periódicamente ya que el material se vuelve quebradizo y comienza a agrietarse con la edad.

Dentro de una estructura de estacionamiento, la vida útil de los selladores de juntas puede ser de hasta 10-15 años, pero la vida útil se reduce a 7-10 años si la junta ha estado expuesta a la luz UV o fluctuaciones extremas de temperatura, como podría ser en un techo, por ejemplo.

Además, las juntas de expansión son juntas especializadas que permiten que su estructura se expanda y se contraiga a medida que cambian las temperaturas. Esta característica de impermeabilización de garajes, que incluye sellos de compresión, puede proteger su estructura en áreas donde el movimiento físico podría dañar los selladores de juntas típicos.

Las juntas de expansión son la parte más vulnerable de un garaje prefabricado, e incluso las estructuras de colado en el lugar tienen juntas entre paredes y pisos que son susceptibles a la penetración de agua. Por lo tanto, la aplicación de selladores de juntas y el mantenimiento de las juntas de expansión son fundamentales para mantener su garaje en buen estado.

El revestimiento de piso de estacionamiento elevado

A veces llamado revestimiento de tráfico o cubierta, este tipo de sistema de impermeabilización se coloca en la superficie de su estructura, en lugar de penetrar el concreto como lo hacen los selladores.

Los revestimientos de tráfico tópicos, como los sistemas de pintura, crean una barrera entre el piso de concreto de su estructura y los elementos, pero no están destinados a superficies que soportan tráfico.

Pero a pesar de que a menudo son la forma más barata y rápida de combatir las filtraciones persistentes, los revestimientos de tráfico no son una solución efectiva a largo plazo. Los revestimientos de piso de garaje son muy susceptibles al desgaste y al deterioro del mantenimiento de invierno.

Cuando las quitanieves viajan sobre un revestimiento de tráfico, están desgastando y raspando la superficie de concreto para quitar hielo y nieve. Desafortunadamente, eso significa que también están dañando el revestimiento de tráfico.

Este daño permite que el agua se filtre debajo del revestimiento, y ahora el sistema diseñado para proteger el piso está atrapando agua y causando deterioro adicional. Y debido a que los revestimientos de tráfico oscurecen la vista del concreto debajo, es difícil para los expertos detectar este deterioro durante las inspecciones de rutina.

• Productos químicos para el deshielo: Si no se usan correctamente, los deshielos a base de cloruro pueden ser destructivos e incluso reducir la vida útil de su sistema impermeabilizante.
• Luz UV: Los sistemas impermeabilizantes en el techo de su estructura que están constantemente expuestos al sol necesitarán ser reemplazados con más frecuencia.
• Mal drenaje: Cualquier lugar donde el agua se permita acumular por un período prolongado puede ser más susceptible a la falla del sistema impermeabilizante.
• Temperaturas extremas: Los ciclos constantes de congelación/descongelación o la exposición a calor extremo pueden afectar la impermeabilización, especialmente los selladores de juntas.
• Cargas dinámicas: La mayoría de las estructuras de estacionamiento están en constante movimiento a medida que los vehículos se mueven dentro de ellas, y este movimiento puede tensar su sistema
• Remoción de nieve: Especialmente con revestimientos superficiales, las quitanieves pueden dañar o desgastar el sistema al limpiar la superficie.

Sin importar qué sistema impermeabilizante necesite, las inspecciones regulares son necesarias para garantizar que su estructura de estacionamiento esté en buenas condiciones. El agua es uno de los elementos más perjudiciales cuando se trata de mantener su estacionamiento elevado o techo, por lo que al colocar un sistema impermeabilizante temprano, puede evitar problemas y evitar reparaciones estructurales costosas.